We’ve updated our Terms of Use to reflect our new entity name and address. You can review the changes here.
We’ve updated our Terms of Use. You can review the changes here.

开​南​平​发​票

by va3pzl

about

开南平发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】无论是从经验来说，还是从理论来说，如果中国房地产是一个市场，那么房价过高、遏制房价快速上涨的方式肯定是用经济杠杆，而且经济杠杆的房地产调控，也可手起刀落，房地产市场回归理性是容易的事情。加拿大的温哥华和多伦多，只是一项外国购买者的住房交易税，就让温哥华的房价持续下跌了两年多，目前还处于下跌的通道上。加拿大是这样，澳大利亚也是如此。

可是在中国，一方面有时候地方政府把房地产当作市场，让房地产开发商及房地产投资炒作者任意让房价上涨，即房价在上涨时中国房地产是市场经济，另一方面当房地产泡沫吹大巨大，中国房地产市场要调控时，又不把中国房地产当市场了，出台的房地产调控政策都是采取无所不用其极的行政性调控方式。因为，这些行政性的房地产调控政策可以根据地方政府的意愿翻手为云覆手为雨。要让中国的房地产市场如何变化就如何变化。
目前，随着国内住房销售下降或可能面临房价下跌，一些城市纷纷在解除或松绑早些时候出台的这些房地产的行政性调控政策。比如10月15日，南京市六合区传出松绑“限购令”的消息，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。此前的6月，南京市高淳区率先松绑了购房政策。

　　同日，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。
　　10月8日，扬州住房公积金管理中心发文指出，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，从2019年10月15日起，将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

9月末和10月初，湖北宜昌、安徽宿州全面放开落户。后者还提出，农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。更早之前的8月末和9月初，湖南临澧、浙江嘉兴分别以给予购房货币补贴、提高公积金贷款额度等方式来松绑调控。河南省则对全省农村教师购房给予优惠。

对于这些地方政府解除房地产的行政性调控政策，或是松绑以往限购政策，或是出台鼓励居民进入市场购买住房金融政策，或是出台财政性补助购买住房的政策等，总之，就是如何鼓励居民进入房地产市场购买更多的住房，让正在上涨的房价持续下去。

因为从今天公布的房地产数据来看，2019年1-9月份，全国房地产开发投资及房地产销售仍然在去年创历史记录的基础上还在创记录。今年1-9月份全国房地产开发投资同比增长10.5%，住宅投资增长14.9%。东部地区房地产开发投资同比增长8.6%，中部地区投资增长10.0%，西部地区投资增长16.2%，东北地区投资增长9.9%。

今年1-9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，其中，住宅销售面积增长1.1%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，其中住宅销售额增长10.3%。东部销售额增长6.0%，中部地区商品房销售销售额增长7.2%，西部地区商品房销售额增长10.6%，东北地区商品房销售额增长2.5%。

也就是说，就当前全国的房地产市场1-9月份的数据来看，除了东部地区的住房销售面积增长有所放缓之外，其他的房地产开发投资、商品住房销售金额基本上都处于快速增长中，其增长速度不仅没有下降，反之还在加快。尤其是住宅开发投资及住宅销售金额增长更是处于快速增长中。而且住房销售面积增长与住房销售金额增长差距仍然高于近8个百分点。这也意味着全国各城市9月份的房价还在普遍上涨。

所以，国内不少城市地方政府纷纷推出刺激住房市场购买的政策并非是这些城市房地产市场出现拐点与转折，而是地方政府要保持已经持续上涨了56个月的房价还要持续上涨。因为，只有这样才能保证这些城市房地产市场繁荣，保证这些城市的GDP增长及政府的土地财政增长。这才是翻手为云覆手为雨的房地产行政性调控的实质所在。

aitift.bandcamp.com/album/--3
p9djg7.bandcamp.com/album/--2
p9djg7.bandcamp.com/album/--3
gutv0k.bandcamp.com/album/--2
gutv0k.bandcamp.com/album/--3
va3pzl.bandcamp.com/album/--2

credits

released November 6, 2019

tags

about

va3pzl image

va3pzl Hong Kong

contact / help

Contact va3pzl

Streaming and
Download help

Report this album or account

If you like va3pzl, you may also like:

Bandcamp Daily  your guide to the world of Bandcamp

On Bandcamp Radio

Beans joins the show to discuss his album release, "ZWAARD".

listen now