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开​泸​州​发​票

by va3pzl

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开泸州发票【手机/微信:18312589894 QQ:484811449 陈经理】1-9月的经济数据及房地产数据已经公布。从国家统计局公布的数据来看，中国第三季度GDP按年增长6%，逊于市场预期的6.1%，是继今年第二季度6.2%后，再创自1992年有记录以来的季度最低增长速度。对于这个GDP增长速度，政府的官员认为主要宏观经济指标仍然保持在合理区间，而且这样增长速度在全球主要经济体中也是名列前茅的。

而政府官员的依据一是今年前三季度中国GDP按年增长6.2%，二是经过一系列的经济刺激政策，最近的经济形势开始企稳。尽管对于这样的增长速度市场质疑较多，但政府官员的判断应该是没有多少错，因为从当前中国投资、出口及消费来看，其增长下行的压力并非是那样大。特别是当前拉动中国GDP增长的房地产市场并非如有人所认为出现拐点，而且仍然保持了几年来的增长大势。

从国家统计局公布的数据来看，尽管今年前三季度全国固定资产投资只是上升5.4%，增长速度有所回落（其主要原因可能是民营企业投资意愿下降），但1-9月份全国的房地产开发投资基本上处于高水平上。国家统计局发布数据显示，1-9月，全国房地产开发投资98008亿元，同比增长10.5%，增速远大于GDP增长速度4.3个百分点。其中，住宅开发投资72146亿元，增长更是高达14.9%。住房开发投资增长达15%，这说明了当前中国房地产市场仍然处于极度的繁荣。这是拉动当前及未来一段时间里中国固定资产投资增长最大动力。因为住房开发投资快速增长，不仅在于其本身速度，而且在于它将是推动城市化、推动城市基础设施投资等的巨大动力。

从住房销售情况来看，1-9月份，商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%，降幅比1-8月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长1.1%。商品房销售额111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%。东部地区商品房销售面积47035万平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份收窄0.7个百分点；销售额59171亿元，增长6.0%，增速加快0.5个百分点。中部地区商品房销售额24279亿元，增长7.2%。西部地区商品房销售额23781亿元，增长10.6%，增速加快0.7个百分点。

这些数据说明了中国经济的房地产化的趋势一点都没有改变，而且住房开发投资、住房销售面积及住房销售金额增长又开始回转。这主要表现为以下几个方面。

一是由于早几年中国房地产市场的空前繁荣，住房销售每年都在创历史记录，所以中国房地产开发投资增长态势短期内不会改变（因为中国的住房交易都是预售制度方式进行），住房先预售出去之后，只要有相应的融资条件，中国房地产开发投资的增长就不会停下来，而这是保证全国固定资产投资增长的重要方面。

二是尽管1-9月份中国商品销售面积增长有些许下降，但是下降幅度全面收窄。这意味着中国整个住房销售又开始全面的回暖。特别是东部地区，这种情况更是明显。如果东部地区住房销售又开始回暖，那么国内房地产市场的形势不是普遍向下，而是向上的。

三是尽管前三个季度住房销售面积增长有些许下降，但商品房销售金额增长不仅还在创历史记录，而且远高于GDP增长。住宅销售金额增长更是达到10%以上。这也是拉动当前中国GDP增长的重要方面。

四是全国商品房销售金额增长远快于商品房销售面积增长，而且这种差距还在快速扩张。这意味着中国全国的房价在持续上涨56个月之后还在持续上涨。只要中国的房价还在上涨，中国的房地产市场繁荣就会持续下去，这是当前拉动中国GDP增长最大的动力。从这些数据来看，当前中国经济的房地产化的格局并没有改变。核心问题在就于全国的房价还在普遍上涨。

不过，从北京大学教授苏剑报告的数据来看，他们收集全国68个大城市房价，从2018年4月到2019年3月，房价在这11个月的变动情况是，成都的房价下跌18.5%，郑州的房价下跌12.6%，一线城市及二线热点城市的房价都在下跌。如果说，中国一些城市的房价下跌幅度有这样大，那么中国房地产市场的繁荣就会戛然而止，也肯定不符合政府房地产调控的“三稳”目标。看来，这些数据的准确度如何还得实地考察，否则仅是从国家统计局的房地产数据来看，还没有看到国内各城市房价下跌的端倪。房价的问题是判断房地产市场形势最为核心指标。

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released November 6, 2019

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